担保人承诺分期偿还，担保人和出借人（你）按照约定承诺签定协议即可。到期未偿还的，可以到法院起诉处理。借款人和担保人的约定在法律上基本和出借人无关，由担保人和借款人按照约定签定协议即可。不过，农村土地不属村民个人所有财产，无权随意处分，应依法进行转让，并要在本村集体成员内转让。如果要以土地使用权进行抵债，可以以有偿租赁方式处理。
