朋友 你的这个问题很复杂
我是做房产的 开发商对你们说的担保费与你们无关 那些应该由开发商出的
再一个开发商建筑的户型还原来设计的不一样
与你们合同不符合 这就是开发商首先违约
现在我建议你们首先和开发商协商
争取要会首付款 万一不行的话
最好找个律师起诉开发商
现在我国对这些非常重视
1.2008年7月中旬因办理按揭本人又交了2.3万，——这是税费而不是按揭所产生的费用。
2.房产证上的房屋面积是以实地测量面积为准的，由第三方的当地房产局测定。允许的误差值各地标准不同，一般以合同为准。
3.房屋面积和户型都与合同约定不符合，你可以无条件退房。
4。合同，收据，附件上承诺的图纸你都要保存好，条件成熟时向公司展示复印件。
5.你所交的二万三千元是办理契税，印花税等产生的费用，已经缴纳的税费肯定是没有退的啦。不过你可以要求房地产公司拿出票据来。因为有的是交房时才缴纳的费用，所以你可能还可以退回一部分。
我也是做房地产的，虽然房地产公司属于强势一方，但是最怕每一样都合同办事的客户，依法办事，你说话才硬气。当然，与其沟通时要讲究策略。
祝你好运！
赶紧找个律师，花小钱办大事。
不要担心上法院。让律师帮你操办。
心头的担子放下来，愉快地生活。
混账开发商太多了！ 不能软弱！
看来你不去法院是没办法解决的了，开发商是强势的一方以你个人的力量根本斗不过他们，打官司也会花掉你很多的时间和精力，最后也未见得能如愿。先去当地的律师事务所咨询一下吧，也许他们会给你出些好主意，咨询费大概几十元。
是啊!
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