尽量回答你吧
1.看你从房地产商那里拿的是什么合同，如果是带编号的那种商品房买卖合同就是带二维码的那种就是已经在房产处登记的了，开发商处无法过户。如果不是，那就在开发商那里做个更名就可以。
2、契税是办理入住就交的，就是领钥匙的时候就交。办理产权证的时候由房地产商代缴，你可以看他的收据，然后去开发商处核对。
3、没有拿到产权证的时候是无法办理抵押贷款的，同样是否付全款看收据，并开发商处核实。
4、跟问题一相关联的，如果已经在产权处登记只能等着原证下来在办过户，可以预留一部分尾款。
5、公证处带着双方身份证就行了。那边东西很全，还有带钱~~~
另：妥善保管好买卖合同和收据，如果将来有纠纷，至少你可以拿回购房款。
车库和地下室一样，没有房产证，不用交契税。回收他原来购买车库的合同，重新与开发商签定买卖合同即可。
最好去司法部
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