没有地基证和房产证，说明土地没有使用权证。住房无法证明是合法建筑，也不能证明房主合法拥有住房产权， 此类住房属于违建，随时可以被拆了， 就这个房子签署的买卖合同也是非法无效的。权益无法保障， 不建议买这房子。
