首先，房屋赠与是房屋所有权的转移，需要先办证，然后再过户，这样房屋所有权才能发生转移。其次，如果你不想办证，赠与房屋只发生债权效力，即不得对抗善意的第三人，房子在某种程度上来说，并不属于受赠人。公证只能提高债权的效力。最后，如果房子刚买不就，直接找开发商更名，这样可以省办证加过户的麻烦。
