如果签订了协议，交付了定金或部分房款或全部房款，他反悔了，不想买了，很好办，就按㔹议办理，受法律保护。一，如果是交定金的，所交定金低于协议违约赔偿款15万，也只能定金不退还，如果所交定金高于15万，那高于部分应当退还。二，如果是没有定金，直接付了部分房款，那就从房款里直接扣除15万，多余部分应当退还，如果所交房款不足15万，就全部扣除，不足部分当然你也无法要了。如果是交了全款，扣除15万，多余的退还给人家。三，如果是仅仅只签订了㔹议，既没有交定金，也没有交房款，他反悔了，那这协议就很难履行了。反正双方出没有什么损失，就废了吧。四，如果什么都没有交，你想通了打官司从人家手上要15万违约金，那是比登天还难的，你只会浪费起诉费，浪费时间精力。因此，大额的买卖合同都要交定金或押金的，交定金或押金的目的就是保证㔹议的履行，买方悔约，就定金或押金不退，卖方悔约就双倍反还定金或押金。
协议无效的。
根据目前国家法律和相关土地房产的政策，农村集体土地上的房子也就是小产权房是不能自由买卖的，买卖合同无效。
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