购房协议上面写的是订金，收据上面写的是定金，这订金能不能收回

2025-05-11 05:08:15

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回答1：

1)所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2)

而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

回答2：

这是开发商耍的小聪明。协议就是合同，当然以合同为准。如果不返还订金，就去法院起诉，开发商必败。