：第一：合同不影响物权。买卖合同是经过双方协商一致而签订的，并且不违背国家法律法规的规定，因此合法有效。但是合同的标的物是房产，物权的变动必须公示公信，即到房管部门登记过户后才能完成物权转移，该案中房屋未过户，因此物权不成立。
