合同有效，对方违约，你有权要求其继续履行合同，协商不成可起诉维权。有效，现在的楼盘都是期房，都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案，房产证是在验房，交房一年之内下证的，没有说你这边买房，那边就办下来房产证的
办理房产证的前提条件是合法有效的房屋买卖合å
