此等操作面临的法律风险较大。如果想通过离婚来逃费债务，债权人有权主张你的转移行为无效，如果主张成立，你也是白费功夫。实践中未办理房产证的房产是不能够办理产权转移的，但是可以签订买卖合同出售或赠与等，具体可咨询当地房管部分。
